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| • Gestione affittanze |
| Attività per amministrazioni condominiali |
| • 1. custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi di legge |
| • 2. collaborazione con validi Liberi Professionisti esterni per ciò che riguarda assistenze e procedure legali |
| • 3. cura dell’osservanza del regolamento di condominio |
| • 4. esecuzione veloce delle delibere assembleari |
| • 5. apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio |
| • 6. redazione del bilancio preventivo e relativo piano di riparto proprietario/inquilino |
| • 7. invio tempestivo - a mezzo di raccomandata A.R. o a mezzo posta elettronica - di copia del bilancio preventivo a tutti i condomini; |
| • 8. richiesta spese condominiali di ordinaria e straordinaria amministrazione proprietario/inquilino |
| • 9. solleciti di pagamento |
| • 10. redazione del bilancio consuntivo e relativo piano di riparto proprietario/inquilino; |
| • 11. invio tempestivo di copia del bilancio consuntivo a tutti i condomini |
| • 12. convocazione tempestiva - a mezzo di raccomandata A.R. o a mezzo posta elettronica - delle assemblee condominiali |
| • 13. gestione delle assemblee condominiali |
| • 14. stesura verbali di assemblea |
| • 15. invio tempestivo - a mezzo di raccomandata A.R. o a mezzo posta elettronica - di copia del verbale di assemblea a tutti i condomini |
| • 16. rapporto diretto con fornitori/condomini |
| • 17. comunicazioni condominiali - richiesta informazioni - risoluzione dei problemi posti dai vari condominii, anche per posta elettronica senza vincoli di tempo |
| • 18. messa a disposizione dei condomini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese nonchè dell’estratto conto bancario o postale |
| • 19. ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi; |
| • 20. richiesta dei preventivi per ogni intervento non compreso, nel bilancio preventivo, delle prestazioni straordinarie |
| • 21. adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio |
| • 22. riscossione dei contributi dai condomini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disp. att. Cod. civ. |
| • 23. erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni |
| • 24. collegamento con una rete di artigiani per ogni servizio occorrente al condominio |
| • 25. predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condomini, nel rispetto delle norme vigenti, nonchè svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili |
| • 26. compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione all’assemblea |
| • 27. proposta all’assemblea della copertura assicurativa dell’edificio e compimento degli eventuali adeguamenti per la conseguente deliberazione assembleare |
| • 28. accesso all’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità, e comunque almeno una volta ogni tre mesi |
| • 29. passaggio tempestivo delle consegne, in occasione del termine del mandato, da amministratore uscente ad amministratore subentrante |
| • 30. comunicazione dei dati dei condomini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto |
| • 31. compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condomini |
| • 32. contabilità da computer con programma omologato dove emerge con chiarezza ogni movimento contabile giorno per giorno |
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